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四川成都四部门出台新政：加大公积金购房支持 试点“拆旧建好”激活楼市,四川成都四部门出台新政：加大公积金购房支持 试点“拆旧建好”激活楼市_我的网站

一 |     七夕将至，近期黄金消费热度有所升温。    　　成都8月25日电(记者 刘忠俊)8月25日，成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局、成都市财政局、成都住房公积金管理中心四部门联合印发《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》，出台优化土地供应、加大公积金支持、鼓励区县发放购房补贴、支持居民“卖旧买新”和“拆旧建好”等举措。

二 | 　　在土地供应方面，成都将精准调控、按需供地，结合地块规划条件合理把控供地节奏与布局，延续土地供应“三色”管理，对住宅去化周期偏长的区域适度放缓土地上市节奏，促进土地与住房供需平衡。在北京SKP商场七夕活动期间，即便是工作日，老铺黄金门店前仍排起长队，顾客等候时长普遍达到2小时至3小时。

三 | 同时，加快已出让地块周边道路、管网、教育、市政等配套建设，优先推出配套成熟、区位优质的住宅用地。

四 | 正在排队的程女士对《证券日报》记者表示：“商场有满减活动，这时候买比较划算，我想买个克重小一点的玫瑰花窗吊坠，送给自己当七夕礼物。

五 | 　　针对刚性、改善性住房需求，成都将在天府新区、高新区和中心城区五区适度加大优质住宅用地供应，优化地价评估机制，稳定市场预期，并鼓励房地产开发企业打造性价比高、适销对路的商品住宅。”    记者走访发现，今年七夕前夕，黄金消费的“轻量化”特征明显——小克重、高颜值的金饰产品，正从“婚庆刚需”转变为“悦己日常”。

六 |     在业界看来，黄金消费“轻量化”趋势最直接的推手是金价持续高位运行。　　新政还优化了住宅建设规划与审批政策，将适时调整120平方米以下刚需户型车位配比，稳定核心规划指标；对户型面积较大、刚需户型占比较高的住宅项目，允许企业分期报规、办证和验收，并推广绿色建材与智能建造技术，降低建设成本。　　在购房消费方面，成都鼓励各区(市)县因地制宜出台支持政策，对团购购房、购置车位、以旧换新等情形发放补贴或消费券。截至8月16日，国际现货黄金价格已达4375美元/盎司，8月份以来累计上涨8.37%。记者走访了解到，周生生、老庙黄金、周六福等品牌足金饰品报价普遍超过1320元/克。    天风证券研报认为，消费者普遍存在“买涨不买跌”的心理，金价上行有利于营造赚钱效应，促进消费决策达成。

七 | 但与此同时，品牌首饰金价格水涨船高，直接抬高了购买门槛。    一位金饰专柜销售人员对《证券日报》记者表示，过去千元左右的小克重金饰曾是年轻人送礼的热门选择，如今市面主流成品金饰动辄两三千元起步，平价款式越来越少。中国黄金协会此前也表示，高金价抑制了黄金首饰整体消费，但低克重、设计感强、附加值高的产品依然受到青睐。    广州艾媒数聚信息咨询股份有限公司CEO张毅对《证券日报》记者表示，一边是消费者“想买”的意愿被金价上涨激发，一边则是“买得起”的门槛被金价抬高，两股力量的拉扯，促使消费者在克重上“做减法”。　　在公积金政策方面，2026年8月25日至12月31日，成都市民购买新建商品房申请公积金贷款的，最低首付比例降至15%，可享受一年期20%的贷款利息补贴，单户最高补贴2.5万元；购买一星级及以上绿色建筑新房的，公积金贷款最高额度可上浮20%。    除了金价，消费群体的代际更替也在加速黄金消费的“轻量化”。菜百股份相关负责人对《证券日报》记者表示，“90后”“00后”已成为今年七夕黄金消费的主力，相较于金饰的大小，他们更看重金饰的工艺和寓意，古法黄金和硬足金品类关注度持续走高。　　为方便居民换房，成都畅通“卖旧买新”置换通道，在保障性租赁住房需求旺盛的区域，支持企业收购二手房改造为保障性租赁住房，并由市、区财政给予补贴。

八 | 　　新政明确支持居民“拆旧建好”，在尊重业主意愿的前提下，通过“地随房走”模式依规收购老旧房屋、盘活存量土地，推进老旧片区更新和高品质住宅建设。    记者在北京荟聚商场周生生门店看到，一口价金饰的折扣促销吸引了不少顾客，柜台前围着六七对试戴对戒的情侣，小克重蝴蝶结、星星月亮耳钉等轻量化饰品试戴频繁。

九 |     线上渠道，京东七夕礼遇季汇集了多款小克重黄金产品，菜百黄金转运珠、周六福小金花耳钉等均有折扣。京东相关负责人对《证券日报》记者表示，中小克重黄金饰品因价格亲民、自带社交价值，已成为情侣互赠、悦己消费的主流选择。同时，成都鼓励将存量商办房源改造为保障性租赁住房或社区养老、便民服务等公共配套，并将房票安置适用范围拓展至商业、办公类物业。    消费端的变化，正在倒逼品牌方调整。“对总价更敏感，对日常佩戴和情感表达的需求更强是当下消费者的两个变化，下半年，我们会继续围绕上述变化来做产品调整。　　在服务方面，成都将搭建一站式住房消费服务平台，整合楼盘展示、金融咨询、业务办理等服务，打通购房线上线下渠道，简化购房流程。

十 | 　　在市场监管方面，成都将严管房地产开发企业和中介机构经营行为，重点整治房地产自媒体虚假宣传、违规营销等问题，保障购房者合法权益。

十一 | ”周生生相关负责人对《证券日报》记者表示，“我们产品创新的重点，不是简单把产品做轻、做小，而是在控制消费者入手门槛的同时，通过设计、工艺、寓意和佩戴体验提升价值感。”    值得注意的是，记者了解到，品牌方的促销让利空间普遍有限。今年七夕期间，多数品牌的克减优惠在30元至50元之间，工费折扣多为八折至九折，整体力度较低。一位门店负责人表示，由于金价太高，能给到消费者的优惠比较有限。　　据了解，《通知》自2026年8月25日起施行，此前成都市相关房地产政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。    天风证券研报认为，展望下半年，七夕、中秋、国庆等节点有望为黄金珠宝消费提供季节性支撑。世界黄金协会也认为，金饰需求有望获得结婚旺季与节假日消费的季节性支撑。

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Published on:00:16:05